Все что связано с продажей земли

  • Закрыть ... [X]

    Земельный участок может являться предметом многих сделок: купли-продажи, дарения, ренты, аренды, ипотеки. Земельные участки могут также переходить по наследству согласно законодательству или на основании завещания.

    При этом, по сравнению с иными объектами недвижимости, земельные участки обладают рядом особенностей, что влечет применение особых требований законодательства при совершении таких сделок.

    Особенности земельных участков как объектов недвижимости

    С юридической точки зрения, земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границу и целевое назначение. Земельный участок неразрывно связан с расположенными на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями). Так говорится в ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее — КоЗ).

    Специфика земельных сделок обусловлена следующими особенностями земельных участков как объектов недвижимости:

    целевое назначение земель, выражающееся в их отнесении к категориям; единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений; обязательность государственной регистрации земельных участков, прав на них и сделок с ними.

    Рассмотрим каждую из этих особенностей в отдельности.

    Категория земель выделяет их по основному целевому назначению и определяет правовой режим их использования и охраны. Согласно ст. 6 КоЗ земли Республики Беларусь делятся на следующие категории:

    земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов; земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения; природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

    К землям сельскохозяйственного назначения относятся земельные участки, включающие в себя сельскохозяйственные и иные земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства.

    К землям населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов относятся земли, земельные участки, расположенные в границах городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов, за исключением земель, отнесенных к иным категориям в этих границах.

    К землям промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения относятся земельные участки, предоставленные для размещения объектов промышленности, транспорта, связи, энергетики, размещения и постоянной дислокации государственных таможенных органов, воинских частей, военных учебных заведений и организаций Вооруженных Сил Республики Беларусь, других войск и воинских формирований Республики Беларусь.

    К землям природоохранного назначения относятся земельные участки, предоставленные для размещения заповедников, национальных парков и заказников. К землям оздоровительного назначения относятся предоставленные земельные участки для размещения объектов санаторно-курортного лечения и оздоровления и иные земельные участки, обладающие природными лечебными факторами. К землям рекреационного назначения относятся земельные участки для размещения объектов, предназначенных для организованного массового отдыха населения и туризма. К землям историко-культурного назначения относятся земельные участки, предоставленные для размещения недвижимых материальных историко-культурных ценностей и археологических объектов.

    К землям лесного фонда относятся лесные земли, а также нелесные земли, расположенные в границах лесного фонда, предоставленные для ведения лесного хозяйства.

    К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, а также земельные участки, предоставленные для ведения водного хозяйства, в том числе для размещения водохозяйственных сооружений и устройств.

    К землям запаса относятся земли, земельные участки, не отнесенные к иным категориям и не предоставленные землепользователям. Земли запаса находятся в ведении соответствующего исполнительного комитета, рассматриваются как резерв и могут использоваться после перевода их в иные категории земель.

    Единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений проявляется в следующем. Земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них зданиями и сооружениями, незавершенными законсервированными капитальными строениями. Исключение составляет только отчуждение указанных строений на снос. Поэтому жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения, а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев продажи строений на снос.

    Это установлено ч. 3 ст. 51 КоЗ, а также ч. 2 п. 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

    Государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними предусмотрена ст. 4 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». В органах агентства по государственной регистрации и земельного кадастра  обязательной регистрации подлежат:

    создание, изменение и прекращение существования земельного участка; возникновение, переход, прекращение прав на земельный участок; сделки с земельными участками.

    Условия совершения сделок

    Статьей 47 КоЗ установлено, что с земельными участками, находящимися в частной собственности, могут совершаться сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки. Также такие участки могут переходить по наследству. Земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка также могут переходить по наследству.

    Однако сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, совершаются при наличии следующих условий:

    сохранение целевого назначения земельного участка; наличие документов, удостоверяющих право собственности на участок; согласие собственника земельного участка; письменная форма в виде единого документа, подписанного сторонами; обязательная государственная регистрация сделки и перехода прав на земельный участок.

     Согласно ст. 48 и 49 КоЗ будут являться недействительными:

    сделки с земельными участками, находящимися не в частной собственности, а в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды земельных участков); по предоставлению земельных участков в субаренду, передаче арендаторами своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков другим лицам, если указанные сделки в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, совершены без согласия собственника; сделки с земельными участками и правами на земельные участки, на которые отсутствуют документы, удостоверяющие права на эти земельные участки; сделки, совершенные с несоблюдением формы или требования о государственной регистрации сделок с земельными участками.

    В соответствии с ч. 2 ст. 70 КоЗ собственники при совершении сделок с земельным участком, арендаторы при предоставлении арендованного земельного участка в субаренду обязаны предоставить заинтересованным лицам имеющуюся информацию об установленных ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, в том числе земельных сервитутах.

    http://alexandr_zhuk.blog.tut.by


    Источник: http://Statut.by/lichnyj-jurist/zemelnye-otnoshenia/391-03-04-201


    Поделись с друзьями



    Рекомендуем посмотреть ещё:



    Похожие новости


    Плетение кирпичиком из бисера схема плетения
    Рисунки для цветного вязания
    Как вязать узоры с рисунком
    Как сшить машину выкройки
    Расчёт петель для вязания спицами шапки


    Все что связано с продажей земли
    Все что связано с продажей земли


    Рынок земли. Спрос и предложение земли. Рента и ее формы. Цена земли
    Движимое имущество - это. Что такое движимое имущество: история



    ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ